Yabancılar Türkiye’den Ev Alabilir Mi?

Öncelikle bir konuya netlik getirelim. Türkiye’den ev alarak vatandaşlık elde etmem mümkün.

Geçtiğimiz yılın 12 Ocak tarihinde basına yansıyan haberlerde, Türkiye’den konut alan yabancılara vatandaşlık verileceği bilgisi yer alıyordu. Resmi Gazete’de yayınlanan Türk vatandaşlığı kanunu uygulama yönetmeliğinde değişiklik yapan yönetmelikte, en az 1 milyon dolar tutarında taşınmazı üç yıl satılmaması şerhiyle satın alan yabancıların vatandaş olabileceği yer alıyor.

Diğer yandan, 16 Ocak 2017 tarihinde yayınlanan haberlerde, 21 bin yabancı tapu sahibi olduğunu okuduk. Başta Körfez ülkelerinden olmak üzere 21 bin 178 yabancı uyrukluya, 19 bin 91 konut ve bin 912 parsel satışı yapıldığı bilgisi geçiliyor. Türkiye’yi tercih eden yabancıların başında, sırasıyla Irak, Suudi Arabistan, Kuveyt, Afganistan ve İngiltere vatandaşları geliyor.

Türkiye’den nasıl ev alınır?

Yabancılar Türkiye’de ev satın almak istediklerinde bazı hukuki gereklilikleri karşılamaları gerekiyor. Ayrıca, taşınmaz edinimindeki kanuni sınırlamalara da dikkat etmeleri icap ediyor.

2644 sayılı Tapu Kanunu’nun Mayıs ayında yürürlüğe giren 6302 sayılı Kanun ile değişik 35. Maddesi uyarınca, yabancı uyruklu gerçek kişilerin ülkemizde taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı aranması uygulamasının terk edildiğini söyleyelim.

Bu konuda bilgi edinmek isteyen yabancılar, ülkelerindeki Türkiye Büyükelçiliğinden veya Başkonsolosluklarından veya ülkelerindeki Türkiye temsilciliklerine başvurabilirler.

Yabancı uyruklu insanların zarara uğramamaları maksadıyla oluşturulan sözleşmelerin resmi şekilde düzenlenmesi ve yabancıların taşınmaz edimindeki kanuni sınırlamalara ise dikkat etmeleri gerekiyor.

Sözleşmelerin düzenlenmesinde dikkat edilmesi gerekenler

Türkiye’deki mevzuata göre taşınmazın mülkiyetinin kazanılması Tapu Müdürlüklerinde yapılacak tescil ile mümkün:

  • Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan resmi sözleşmelerin mutlaka taşınmazın bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüklerinde yapılması gerekiyor.
  • Resmi satış öncesinde noter huzurunda “satış vaadi sözleşmesi” imzalanması da mümkün oluyor.

Kanuni sınırlamalar

Yabancılar Türkiye’de ev satın alma işlemini gerçekleştirebilirler. Fakat bazı sınırlamalara tabi olacaklarını da kabul etmeleri gerekiyor. Buna göre:

  • Farklı şehirlerde de olsa, yabancı bir kişinin Türkiye’de satın alabileceği taşınmazların toplam yüzölçümü 30 hektarı geçemez.
  • Bölgedeki askeri makamlardan izin alınması gerekiyor.
  • Taşınmazın güvenlik bölgesi içinde bulunması halinde, yabancılara satış işlemi yapılması mümkün olamayacağından, bu konunun ödeme yapılmadan önce açıklığa kavuşturulması büyük önem arz ediyor.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir